Real estate appraisal report of 1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４ |
| Address | 1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Higashihannou , 1 , 200 M |
| Acreage | 654㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、ガソリンスタンド等が見られる路線商業地 |
| Main road | north east 10.8m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から少し離れた国道沿いの路線商業地で、店舗等が連たんする。特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯能市及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域である。近隣地域は、駅から少し離れた幹線道路沿いの商業地域である。主な需用者は地元の事業者等であるが大手飲食チェーン、郊外型店舗等の進出も見られる。旧来からの幹線道路沿いであることから需要は一巡しており、新規の開発が活発に見られる地域ではない。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変化はない。 |
| 地域要因 | 事業所等跡地に、飲食店等の沿道サービス施設が建ち並びつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いで、飲食店等が建ち並ぶ地域で、徐々に路線商業地として熟成するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で概ね飯能市、入間市、及び狭山市の圏域に存する普通商業地域である。需用者は地元を中心とした事業経営者、不動産賃貸業者等が見込まれる。近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。地価は、総じて下げ止まり傾向にあるが、既存商店街は、未だ下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8504953 北緯 139度3264204 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanJapan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツ10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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