Real estate appraisal report of 14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市緑町１４番３６ |
| Address | 14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Higashihannou , 650 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、比較的安定しており、近い将来において大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線、及び西武池袋線沿線で概ね飯能市及び隣接市の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等であるが駅からも比較的近く、区画整然とした住宅地であるため市内では需要の高い地域である。土地価格総額で2，000万円前後、新築戸建2，000万円台後半∼3，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 東飯能駅に近接し、良好な住環境を形成するが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件等について比較的優れ、区画整然とした中規模な一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線飯能駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も回復傾向にある。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8514454 北緯 139度3321532 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, JapanJapan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツJapan, 〒357-0021 Saitama-ken, Hannō-shi, Namiyanagi, 1148−2 （有）浅間ガスNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan20 Kasanui, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0045, JapanIwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, JapanAoki, Hanno, Saitama Prefecture 357-0003, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanYaoroshi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0042, JapanIwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, Japan23-7 Yamatechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0031, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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