Real estate appraisal report of Japan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツ
84,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツ was determined for 84,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ |
| Address | Japan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツ |
| Price | 84,500yen/㎡ |
| Access | Hannou , 1 , 100 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 学校に隣接する住環境の良好な地域であるが、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地に位置し、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線飯能駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟過程にあり、徐々に一般住宅の建築が進行するものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線で、概ね飯能市、入間市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境の概ね良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，300∼2，700万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8437757 北緯 139度3262803 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan20 Kasanui, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0045, JapanIwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, JapanAoki, Hanno, Saitama Prefecture 357-0003, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanYaoroshi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0042, JapanIwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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