Real estate appraisal report of 4 Chome-18-8 Misugidai, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0041, Japan
82,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-8 Misugidai, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0041, Japan was determined for 82,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市美杉台４丁目１８番８ |
| Address | 4 Chome-18-8 Misugidai, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0041, Japan |
| Price | 82,700yen/㎡ |
| Access | Hannou , 2 , 000 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 82,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路であるため南側道路に比べると需要が弱いが、敷地規模と建ぺい率との関係から日照確保は容易であり、方位による需要減退は限定的である。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅団地であるが、「美杉台ブランド」が形成されており、根強い需要があるものの、周囲の新規開発供給による影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地で、美杉台ブランドとして根強い人気があったが、近年、当該団地の高齢化現象と飯能市の人口減少化傾向等により人気に陰りが見られる。地価は横ばいと認められるが、供給過多懸念も根強く残る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏外を中心とする圏域。需要者の中心は30代から40代であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多い。新築戸建物件は3，000万円前後、中古物件は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。近隣地域内は戸建住宅が連たんする住宅団地で、近年では周辺地域における新規開発供給により、供給過剰の懸念が出ている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。 |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 82,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、比較的安定しており、近い将来において大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及びJR八高線沿線の住宅地域で、近隣地域は区画整然とした住宅地域である。主な需要者は、地縁者等であるが、環境の良さから圏外からの転入者も見込まれる。土地価格総額で2，000万円前後、新築戸建3，000万円から3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8453981 北緯 139度3058197 |
Map
7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, JapanYaoroshi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0042, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan23-7 Yamatechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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