Real estate appraisal report of 5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市稲荷町２７４番６ |
| Address | 稲荷町５−１６ 5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Hannou , 400 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であるため、南西側道路に比べると需要は弱いが、敷地規模があるため、日照確保は容易であり、方位による需要の減退は限定的である。 |
| 地域要因 | 飯能駅から徒歩5分圏内と交通利便性に優れる区画整然とした街区のため、土地需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能駅への接近性にも優れていることから根強い需要がある。地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心に、最寄り駅からの接近性に優れた圏域。需要者の中心は30代から40代の市内在住者であるが、市外からの転入者も散見される。最寄り駅から徒歩圏内であるため利便性が良い住宅地であり、近年の日本景気の回復基調を受けて、需給も回復傾向にある。近年は市場の人気規模が小さくなる傾向にあり、この場合の中心となる価格帯は、土地面積約150㎡で1，800万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線で、概ね飯能市、入間市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。中心市街地に近い住宅地域であり、需要は持ち直し傾向にあり、高値取引も見られる。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，300万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼしていないが、需要回復傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8500923 北緯 139度3156381 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanJapan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan20 Kasanui, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0045, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan4 Chome-18-8 Misugidai, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0041, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, JapanAoki, Hanno, Saitama Prefecture 357-0003, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanYaoroshi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0042, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, Japan23-7 Yamatechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0031, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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