Real estate appraisal report of 7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市八幡町６２番７ |
| Address | 八幡町７−１８ 7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Hannou , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い商業地に近い既成住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成している既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商店街に近い熟成した既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線の、飯能市とその周辺の市町村を含む住宅地域である。需要者の中心は市内在住の第一次取得者層だが、都心への通勤圏内であるため市外からの流入も見られる。既成の住宅地域であるため供給は限られるが、市内で規模と総額を抑えた物件の供給が増えるとともに、市況は持ち直しの動きが見られる。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，000∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、飯能市の総人口は、減少傾向が続いている。 |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路であるため南側道路に比べると需要は弱いが、敷地規模がある程度あるため、日照確保に支障はなく、方位による需要の減退は限定的である。 |
| 地域要因 | 飯能駅から徒歩10分圏内と最寄り駅への接近性に優れた住宅地域で、中心商業地域も近く、利便性の高い地域のため、土地需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能市の中心商業地域や飯能駅への接近性にも優れていることから根強い需要がある。地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は30代から40代の市内在住者であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多く、新築戸建物件は2，500万円前後、中古物件は1，500万円前後の物件が需要の中心となっている。近隣地域内は戸建住宅が連たんしており、需給は安定している。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8546863 北緯 139度3193431 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan23-7 Yamatechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0031, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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