Real estate appraisal report of 10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan
261,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan was determined for 261,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市仲町１９７番６ |
| Address | 仲町１０−３ 10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan |
| Price | 261,000yen/㎡ |
| Access | Hannou , 80 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状・規模等は概ね標準的であり、競合する近隣地域内の他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 飯能市全域的にはロードサイド型の大規模商業地に需要は移行している。駅前商業地域も当該影響を受け、商業地需要の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存の駅前商業地域として熟成しており、格別の価格形成要因の変動はないことから、地域的には暫くは現状を維持するものの、地価は商業地需要の減退を反映して、当面は下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯能市内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域に及ぶ圏域。飯能市内の商業地域は全域的に需要が弱く、商業地取引は少ない傾向が続いているが、当該地域は、周辺商業地域の中では比較的需要が見込める地域である。当該地域の地価は下落率の縮小傾向にあり、飯能市の中心商業地であることから、今後の動向が注目される。商業地需要は個別格差が強いという特徴がある中、当該地域の需要の中心価格帯は1㎡当たり26万円前後と思量する。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているが、飯能市の商業不動産市場では、景気による格別の好影響は見られない。 |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビルが見られるものの、商業需要はかろうじて2階まで。大手チェーンが幹線沿いに移転し、中心商業地は個人商店化しつつある。今後もこの傾向は続いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯能駅と東飯能駅周辺の中心商業地。需要者の中心は、地元及び周辺の個人、法人と考えられる。近隣地域は、飯能駅北口駅前通り沿いの商業地であるが、バブル期前後に建てられた中層ビルでは上層階へのテナント誘致が厳しくなっており、平成21年の丸広百貨店の統廃合が中心商業地の衰退を物語る。大手チェーンは幹線沿いに移転し、個人商店化が進む。空き店舗も多く、賃料は下落傾向。坪単価50万円弱の小規模な物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善を背景に路面店への出店が見られるものの、消費の大規模店志向や背後人口減で中心商業地の個人商店化、駐車場化、住宅地化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度85162 北緯 139度3201654 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, JapanYaoroshi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0042, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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