Real estate appraisal report of 25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市東町１０３番５ |
| Address | 東町２５−８ 25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Hannou , 650 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域として熟成しており、住宅等の建設以外は大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復傾向にあり好立地な地域では高水準での取引も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね飯能市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。市街地中心部に近く生活利便性が良好であるため住宅地としての需要は高く、供給も少ない地域で、昨今の景気回復基調を反映して地価は改善しつつあり一部で高水準の取引が見られた。市場の中心となる価格帯は30∼40坪前後の土地で1，200∼1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に住宅地として熟成しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯能市内の住宅地のうち、市街化区域内の地域である。需要者の中心は県内居住者がほとんどを占めるが、都心部への通勤圏であり、県外からの転入も見受けられる。近隣地域は「飯能」駅から徒歩10分圏内にあり、住環境も良好であることから住宅地としての需要は根強い。市内中心部の土地は35∼40万円／坪程度、新築の戸建物件は総額3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8546392 北緯 139度3237622 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, JapanNakayama, Hanno, Saitama Prefecture 357-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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