Real estate appraisal report of 6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市柳町１９番１ |
| Address | 柳町６−１７ 6-17 Yanagichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0035, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Higashihannou , 290 M |
| Acreage | 315㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所、店舗が多い中心街の商業地域 |
| Main road | north 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 中層ビルが見られるものの、商業需要はかろうじて2階まで。昨今はむしろ駅近で住宅需要が強いため、用途転換が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯能駅と東飯能駅周辺の中心商業地。需要者の中心は、地元及び周辺の個人、法人と考えられる。近隣地域は中央通り沿いの商業地であるが、店舗兼居宅が多く、バブル期前後に建てられた中層ビルでは上層階へのテナント誘致が厳しくなっている。そして経営者の高齢化と後継者不足で、シャッター商店街化してきている。一方、駅近の住宅需要は根強いものがあり、住宅地化が進む。坪単価50万円前後の小規模な物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善を背景に路面店への出店が見られるものの、消費の大規模店志向や背後人口減で中心商業地の個人商店化、駐車場化、住宅地化が進む。 |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層階のテナント需要が弱く、空室が目立ち、今後も改善される見込みがないことから、将来的に用途が転換していくものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及びその周辺において、中層階は空室が目立ちテナント付けに苦戦しているため、将来的には低層の店舗・営業所等の利用又は中層階を住宅とする利用に転換していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯能市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者は自己使用により店舗及び事業所等の経営を目的とするエンドユーザーが中心である。市街地中心部は飯能駅及び東飯能駅周辺、幹線道路沿いを中心に一定の集客力があるものの、従来から所在する店舗・事務所ビルの中層階は空室が目立ち、テナント付けに苦戦している状況である。近隣地域周辺の土地の取引水準は50万円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度85282 北緯 139度322604 |
Map
28-12 Shinmachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0004, Japan7-18 Hachimanchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0033, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan5-16 Inarichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0037, Japan25-8 Azumachō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0034, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan9-19 Honchō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0032, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, Japan6-11 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, Japan10-3 Nakamachi, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0038, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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