Real estate appraisal report of 6 Chome-7-5 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-5 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市高蔵寺町６丁目７番５ |
| Address | 6 Chome-7-5 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 550 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主に駐車場が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地であり、居住環境こそやや劣るが、高蔵寺駅から徒歩圏に位置する利便性の高さから、地価は微増傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、駅から徒歩圏に位置する、旧来からの低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は微増傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市におけるJR中央本線沿線に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であり、市外からの流入はあまり見られない。当地域は、旧来からの住宅地であり、居住環境こそやや劣るが、高蔵寺駅から徒歩圏に位置する利便性の高さから、地価は微増傾向にて推移している。土地は1，500∼2，500万円、新築戸建物件は3，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 春日井市では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高蔵寺駅徒歩圏内にある、利便性が良好な平坦地の住宅地域のため需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、現状と同様の利用形態が続くと見られる。駅徒歩圏内で地勢も平坦なため今後も都心からの住宅需要をある程度期待し得ることから、地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内に位置するJR中央本線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心だが、名古屋市へのアクセスや居住環境が良好な地域は圏域外部からの需要も期待できる。近隣地域の最寄駅である高蔵寺駅は名古屋からやや遠いが、駅徒歩圏内の平坦な住宅地域のため、一定の需要を期待し得る。需要の中心価格帯は、土地1000万円後半、新築戸建住宅3500万円弱である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増、取引件数は減少傾向であり、高蔵寺ニュータウン等駅迄の距離や勾配等によりアクセスが劣る地域では地価は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2635936 北緯 137度0488152 |
Map
Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan3 Chome-3 Takakuradai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0017, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-3-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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