Real estate appraisal report of Kozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan
97,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan was determined for 97,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外 |
| Address | Kozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan |
| Price | 97,800yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 800 M |
| Acreage | 434㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高蔵寺駅駅勢圏にある国道155号沿いの路線商業地であり、安定的であるが繁華性は維持しており、地価は横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市東部の幹線ないし準幹線道路沿いの郊外路線商業地域。店舗併用住宅、営業所、ロードサイド店舗と土地利用形態は多様で、需要者も店舗を経営する全国規模の法人から個人事業者まで幅広いが事業用借地等が需要の中心である。店舗の撤退や入替は見られるものの、国道沿で通行量も多く客足の流動性に変化はみられず、需要は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、画地規模が大きい程需要者が多い。 |
| 一般的要因 | 商業地は競争環境が厳しく、立地や画地規模による価格差も大きい。建築費の上昇から投資採算性は悪化している。 |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 高蔵寺駅駅勢圏にある国道155号沿いの路線商業地であり、特段の変動は伺われない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内を中心として、名古屋市守山区・瀬戸市西部を含む幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者は、地元の個人業者・中小法人から比較的広域的に事業を展開する大手法人まで多様性が伺える。当該地域は、国道沿いに、商業施設を中心に多様な用途の建物が建築されており繁華性が認められ、需要は比較的堅調である。中心となる価格帯は規模により異なるため、一様ではない。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2631184 北緯 137度045074 |
Map
Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan6 Chome-7-5 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan3 Chome-3 Takakuradai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0017, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-3-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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