Real estate appraisal report of Kozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外 |
| Address | Kozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅前北口広場に面する集積度の若干低い商業地域 |
| Main road | east 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、駅前という立地から価格は底堅く推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね春日井市および周辺市町の商業地域一帯。需要者の中心は、飲食・物販等の店舗・事務所を経営する法人及び個人事業者、賃貸住宅経営目的の個人等である。商業地の取引は少なく、需給関係も変化が見られないが、駅前という立地の希少性から価格は底堅く推移。需要の中心となる価格帯は、規模、立地等により幅があり、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向が続くも、立地、間口等、需要者の商業地に対する選好は厳しい。利便性良好な一部地域ではマンション用地としての需要を見込める。 |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地としての稀少性はあるものの、従来から顧客の流れは少なく変化が少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市東部の商業地域である。需要者は、サービス業、飲食店、学習塾等の個人事業主や賃貸経営を行う個人投資家が中心である。対象標準地は高蔵寺駅前のロータリーに面し、主にJR高蔵寺駅の乗降客が顧客対象である。駅前ロータリーに面するが顧客の流動性は低い。一方で、背後の住宅地との価格差も小さくなっていることから価格動向は横這い傾向にある。画地規模がまちまちで市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 商業地は競争環境が厳しく、立地や画地規模による価格差も大きい。建築費の上昇から投資採算性は悪化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2631184 北緯 137度045074 |
Map
Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan6 Chome-7-5 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan3 Chome-3 Takakuradai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0017, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-3-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan2 Chome-74 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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