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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-6 Higashikanmaki, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0002, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-6 Higashikanmaki, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0002, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府高槻市東上牧２丁目８８０番３９
Address	東上牧２−１８−６ 2 Chome-18-6 Higashikanmaki, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0002, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Kanmaki , 800 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東徹
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市、島本町の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であることから需要は比較的安定している。土地は210㎡程度で3，200万円前後、新築の戸建物件で総額4，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因	高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。住宅需要は、駅徒歩圏の利便性の高い地域と遠隔地との二極化の傾向が続いている。

Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹内専
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、需要も比較的堅調であり、地価も概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、高槻市、島本町内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅から徒歩圏内を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、駅徒歩圏で利便性が高く、区画整然とした住宅地域であることから、需要は比較的堅調であり、地価も概ね横ばいで推移している。需要の価格帯は、200㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建で4500万円前後が中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8670959 北緯 135度6650201

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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