Real estate appraisal report of 3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan
34,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan was determined for 34,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市島田３丁目８７番 |
| Address | 島田３−１５−３０ 3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan |
| Price | 34,800yen/㎡ |
| Access | Hikari , 2 , 700 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地近辺の住宅地域で利便性はよく、また価格値頃感も生じ下落傾向の緩和がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で大きな変動は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は光市内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。周辺地域においては宅地開発も散見されこれらとの競合、また標準地はほぼ成熟した住宅団地内に存し外部からの流入も少なく、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は700万∼800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Survey report by Okamura Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 住宅地の郊外膨張傾向は反転し、市内中心部に近い住宅地は値頃感から見直されているが、坂道を伴う古い団地なので緩和傾向だが下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発後年数を経過し、熟成した利便性の良い住宅地域で、今後も閑静な住環境が続くものと予測する。人口漸減、少子高齢化の進展で住宅地需要にかつての強さは認められず、地価水準は弱含み傾向が続くものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね光市内の住宅地域であり、需要者の中心は光市を中心に周南地域に勤務先を有する通勤者等である。市中心部が島田地区と思われていた時期に開発され熟成してきた住宅団地である。車の普及で住宅地域が広がり、近年は少子高齢化や人口漸減と大手工場の合理化や閉鎖続きで買い手市場となって、需要は弱含みで推移している。土地需要の中心価格帯は、地積により開きがあるが、200㎡∼250㎡程度で700万円∼900万円前後である。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、光市の経済状況も実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9737727 北緯 131度9381372 |
Map
3 Chome-10-8 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, Japan4 Chome-2-3 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan4 Chome-6-26 Chūō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0013, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanAsae, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0021, Japan8 Chome-11-5 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-12 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan2 Chome-19-1 Nakashimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0064, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan7-8 Wadachō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0044, Japan1 Chome-16-7 Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan2 Chome-17-2 Kamishimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0065, Japan1 Chome Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan2 Chome Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan2 Chome-19-1 Nakashimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0064, Japan
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Hikari Station(35,100円 / m²)Shimada Station(28,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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