Real estate appraisal report of 4 Chome-2-3 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan


35,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-3 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan was determined for 35,400 yen / m².

山口県光市島田４丁目２８２９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県光市島田４丁目２８２９番４
Address島田４−２−３
4 Chome-2-3 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan
Price35,400yen/㎡
AccessHikari , 2 , 300 M
Acreage189㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okamura Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡村誠士
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因市街地に近接した住宅地域で、幹線道路も近くにあり、平均的な住宅地として、光市内の標準的な需給状況を反映し、まだ弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。人口漸減傾向から住宅地需要の緩やかな縮小が続くも、地価は下落傾向ながら値頃感の回復で下落率の緩和が予想される。
市場の特性同一需給圏は、概ね光市中心市街地（主に光駅から3∼4㎞圏内）内の住宅地域一帯である。主な需要者は、光市を含む周南地域に勤務先を有する通勤者等である。最近は光市への新規流入は減少気味で、住宅地の需給は景気回復の波及遅れや工場閉鎖に伴う雇用不安等の影響を克服しつつも弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、地積により開きがあり、180㎡∼250㎡程度で650万円∼950万円前後である。
一般的要因海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、光市の経済状況も実感に乏しく、不動産取引に活気は見えない。

Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)

不動産鑑定士原田邦夫
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落により値頃感が出ており、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因等は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価は概ね底値圏にあり、今後は比較的安定して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は光市内一円を包含する圏域であり、需要者は市内及び周辺市町に通勤する個人が中心である。市場の需給動向としては、依然として土地需要はやや弱含み感はあるが、長期的な地価下落により値頃感が出ており、地価は概ね底値圏にある。土地取引の中心価格帯については、取引される画地規模によりまちまちであるが、総額で600∼1000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9771972
北緯 131度9348402

Map

3 Chome-10-8 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, Japan2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanAsae, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0021, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-12 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan2 Chome-19-1 Nakashimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0064, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan7-8 Wadachō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0044, Japan1 Chome-16-7 Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan2 Chome-17-2 Kamishimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0065, Japan1 Chome Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan2 Chome Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan2 Chome-19-1 Nakashimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0064, Japan

Related information

Hikari Station(35,100円 / m²)Shimada Station(28,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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