Real estate appraisal report of 30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区辰巳町３０１７番 |
| Address | 辰巳町３０−２３ 30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Toukai Doori , 300 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地区で工場跡地再開発「みなとアクルス」が順次進捗中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は浸水リスクへの懸念等もあるが、恵まれた交通利便性を背景に底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として地下鉄名港線、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念があるものの、恵まれた交通利便性を背景に、地価は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。 |
Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅見勝 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接にて工場跡地の再開発「みなとアクルス」が工事中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、建替を中心に発展するものと予測する。地価は、浸水リスクの影響はあるものの、地下鉄徒歩圏にあり需要が比較的強く、今後は横ばいから上昇傾向に変化するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄名港線又はあおなみ線沿線を中心とする港区及び周辺区の住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者・勤労者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。不動産の需給動向は、地下鉄駅の徒歩圏内に位置する外、みなとアクルスの影響もあり、浸水リスクはあるものの、上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯としては、土地は150㎡程度で1800万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1118412 北緯 136度8881829 |
Map
2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan3 Chome-20-9 Tōkaidōri, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0002, JapanJapan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan2 Chome-19 Shichibanchō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0001, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan11-24 Gobanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0057, Japan10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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