Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Meikou Line>The avarage land market price of Toukaitoori Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店 was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区九番町４丁目１３番４外
Address	Japan, 〒455-0001 Aichi-ken, Nagoya-shi, Minato-ku, Shichibanchō, 2 Chome 来来亭モール９番街店
Price	134,000yen/㎡
Access	Toukai Doori , 350 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、小工場が混在する住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原一隆
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地区で工場跡地再開発「みなとアクルス」が順次進捗中である。
地域要因の将来予測	既存の住宅地で当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は浸水リスクへの懸念等もあるが、恵まれた交通利便性を背景に底堅く推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主として地下鉄名港線、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念があるものの、恵まれた交通利便性を背景に、地価は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東海通駅近接にて工場跡地再開発「みなとアクルス」が工事中である。
地域要因の将来予測	既存の住宅地で熟成した地域に属し、今後は建替を中心に発展するものと予測する。地価水準は、震災リスクはあるものの、江川線の整備等もあり、今後は強含みの傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主として地下鉄名港線及びあおなみ線各駅を最寄駅とする住宅地域が圏域である。需要者の中心は、名古屋市内の勤労者であり、周辺市町からの転入者も多い。不動産の需給動向は、大規模地震による浸水リスク等の影響が残るものの、地下鉄駅徒歩圏内に位置するため、総じて需要は高い。市場での需要の中心価格帯としては、180㎡の住宅用地で2500万円程度、新築建売住宅は3，500∼4，000万円程度とやや高い。
一般的要因	港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1169404 北緯 136度8863739

Map

Related information

Toukaitoori Station(131,500円 / m²)Rokubanchou Station(172,000円 / m²)Minatokuyakusho Station(128,000円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Tsukijiguchi Station(124,000円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード