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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市港区港楽１丁目３０３番
Address	港楽１−３−４ 1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Minatokuyakusho , 350 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
Main road	south east 9.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はやや緩んでいるものの、一方で底打ち感もあり地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市港区の地下鉄名港線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念があるものの、地下鉄駅徒歩圏内に位置することから港区内では相対的に底堅い需要が認められるエリアではある。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒川鶴章
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は交通接近条件が良好であり、又、港明地区にて大型再開発が進行中であることから地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域で今後も現状を維持して行くものと予測される。地価水準は交通利便性も比較的良好であることから横ばい傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区又は隣接区内居住の一次取得者等が中心であり、同一需給圏以外からの需要は少ない。港区内の住宅地は低地にあり土地需要は弱含みの中で、当該地域は地下鉄駅にも近く、大型再開発も近隣で進行しており、一定の土地需要が認められ、地価は横ばいで推移している。需要の中心は、土地は2，000万円程度、新築戸建で3，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度10497 北緯 136度8874778

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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