Real estate appraisal report of 3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区深井沢町３２８２番 |
| Address | 3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Fukai , 170 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域 |
| Main road | south west 60.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域である。近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、事務所を中心とする駅前商業地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及びその周辺市の商業地域と判断される。主たる需要者は地元の不動産業者や店舗経営を目的とした自営業者等が中心である。当該地域は駅至近に位置し、立地条件が優れること及び近時の景気動向等もあって需要は底堅く推移している。地域内の取引件数が少なく、価格にばらつきがあるが、取引の中心面積帯・価格帯は、150∼200㎡前後の土地で概ね2800万円台後半∼3800万円台半ばと把握される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での大規模商業施設の進出の影響から、店舗等の進出業種は制約されるが、需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い店舗、店舗付事務所の多い商業地域であるが、駅前商業地域の背後地の住宅地域の熟成により、駅周辺地域への店舗等の需要が増加しつつある。そのため、地価は今後やや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市、和泉市、大阪狭山市内の商業地域。主たる需要者は広域的に複数店舗展開を図る企業や地元不動産業者である。当該地域は駅前地区に位置し、規模が比較的小さく、地域全体として駐車場施設が少ないため、顧客は駅利用者が中心である。そのため路線商業地域としての需要は弱い。地域内の取引が少なく、規模等により価格の幅は広いが、需要の中心は180㎡で3000∼3500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 堺市の商業地域は大阪市の商業地域への顧客の流出等から依然厳しい状況にあるが、駅周辺や駅に近い幹線道路沿い等では需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度530517 北緯 135度4963834 |
Map
3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, Japan3341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, JapanJapan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館
Related information
Fukai Station(111,500円 / m²)Uenoshiba Station(137,500円 / m²)Shirasagi Station(135,000円 / m²)Tsukuno Station(130,000円 / m²)Nakamozu Station(168,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード