Land market prices>Railways>Senbokukousokutetsudo U>The avarage land market price of Fukai Station area>

Real estate appraisal report of 3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市中区深井水池町３４００番
Address	3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Fukai , 850 M
Acreage	108㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が見られる住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	難波里美
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	深井駅徒歩圏内に存する利便性の高い住宅地域で、需要は多いが、供給が少ないため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	深井駅徒歩圏内にある戸建住宅地域で商業施設の利用も利便であり、住宅需要は根強いが、土地の供給が少ないため、需給アンバランスから地価は上昇しており、今後ともこの傾向が続行すると予測した。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道「深井」駅を最寄駅とする低層戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人である。泉北高速鉄道「深井」駅徒歩圏内で、地下鉄御堂筋線「なかもず」駅へ1駅という立地に加え、「なかもず」駅勢圏の価格帯より相対的に低く、一次取得者にとって手頃な価格帯であることから需要は旺盛である。新築戸建（土地100㎡前後、建物95㎡前後）で2800万円∼3000万円が取引の中心である。
一般的要因	低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石原聡
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に近く利便性に優れていることなどから需要は堅調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。立地条件の優れる当地域では需要が堅調で地価水準は当面上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。泉北高速鉄道「深井」駅徒歩圏内に位置し、利便姓が良好であることから住宅地域として人気がある。大規模開発等はなく宅地の供給は限定的であり、需要は堅調である。近隣地域周辺の土地は100㎡程度で1300万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5326641 北緯 135度5044604

Map

Related information

Fukai Station(111,500円 / m²)Shirasagi Station(135,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Nakamozu Station(168,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Uenoshiba Station(137,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード