Real estate appraisal report of 88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区小阪８８番３１ |
| Address | 88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Fukai , 1 , 300 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの、需給関係に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接する府営住宅団地の建替事業が行われているが、戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の泉北高速鉄道、南海高野線沿い等の中小規模の住宅地域。主な需要者は堺市内に居住の一次取得者で圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向は、最寄り駅からやや遠く利便性にやや劣るが需給関係に変化はない。市場の中心価格帯は更地70㎡程度で800万円程度、新築戸建物件（土地70㎡、建物延床面積80㎡程度）で2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。立地条件等がやや劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市内のうち泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域。主たる需要者は、中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅からやや遠いものの、徒歩でのアクセスも可能であり、景気回復や低金利などを背景に概ね需給は均衡している。近隣地域周辺の土地は70㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5241565 北緯 135度4893092 |
Map
186-7 Naraba, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8252, JapanJapan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan5-5 Kosaka Nishimachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8264, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan473-8 Horiagechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8261, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, Japan3341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, Japan324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, JapanJapan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Japan, 〒593-8304 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ebarajichō, ２丁5−15Japan, 〒593-8305 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Horiagemidorimachi, ３丁11−6
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国土交通省鑑定評価書
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