Real estate appraisal report of Enzo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0084, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Enzo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0084, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外 |
| Address | Enzo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0084, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地供給の余地は十分残されている。大量供給はなく、一定の供給がみられるものの、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市内にあって、概ね茅ケ崎駅の北東方∼市域西寄りに位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層が挙げられる。同一需給圏内の大部分はバス利用圏であり交通利便性は市内でも中位以下であるが、値頃感が認められて一定の需要が見られる。市場の中心価格帯は、100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は増加傾向にある。画地の細分化が進んでいるほか、中古マンション需要が堅調である。今後は、待機児童、空き家問題が懸念される。 |
Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市西部の住宅地域は、最寄り駅から遠く交通利便性が劣り、地価はほぼ横這い乃至若干の下落傾向で推移している地域が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い地域だが、次第に空地や駐車場への小規模開発が進み、住宅地域としての熟成度が増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市内の北西部に位置する住宅地域で、需要者の中心は市内在住者のほか市外からの一次取得者である。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は、土地は1500∼2000万円、新築の戸建物件は3000∼3500万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が上昇しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3442078 北緯 139度399233 |
Map
1 Chome-4-33 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, JapanOmagari, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0113, Japan1 Chome-19-5 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, JapanOmagari, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0113, Japan3 Chome-20-1 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan3 Chome Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan8-2 Shineichō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0044, Japan6-5 Motomachi, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0043, Japan5 Chome-5-10 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan11-3 Matsukazedai, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0005, Japan3 Chome-14-5 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan6 Chome-18-15 Kagawa, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0082, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, Japan2 Chome-4-33 Enzō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0084, JapanYabata, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0085, JapanHamanogo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0086, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanEnzo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0084, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanJapan, 〒253-0084 Kanagawa-ken, Chigasaki-shi, Enzō, 2 Chome−4−30 小井戸ハイツ2 Chome Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanImajuku, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0072, Japan1 Chome-1-11 Tomoe, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0056, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, Japan1 Chome-4-16 Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, Japan3 Chome-14-5 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan4 Chome-9-26 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanJapan, 〒253-0004 Kanagawa-ken, Chigasaki-shi, Amanuma, 835−1 向原レジデンスＡHamanogo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0086, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, Japan1 Chome-2-62 Chigasaki, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0041, Japan3 Chome Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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