Real estate appraisal report of 3 Chome-3-19 Iwatamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0936, Japan
72,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-19 Iwatamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0936, Japan was determined for 72,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市岩田町３丁目３４番 |
| Address | 岩田町３−３−１９ 3 Chome-3-19 Iwatamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0936, Japan |
| Price | 72,800yen/㎡ |
| Access | Maki , 1 , 000 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraku Shizuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 開静子 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岩田町は住環境の優れた閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はないが、利便性・居住性が着目され、取引も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とし、大分川を挟んだ市中心部で、文教施設への接近性も概ね良好な住宅地域として熟成しており、居住環境の良好な住宅地域を形成していることから、地価は横這い傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分川と乙津川の間に広がる区画整理済の住宅地域。主たる需要者は市内在住の個人を中心とした有資産家である。街区は整然とし居住環境は良好で、市内中心部への接近性も概ね良好であることから一定の需要は認められるが、地価が相対的に高く総額の張る物件については購入者が限定される傾向にある。需要の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額2，000万円程度、新築の戸建物件は3，500万∼4，000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一昨年は消費税増税に伴う駆け込み需要の反動で取引件数・住宅着工件数が落ち込んだが昨年は駅ビル開業もあり駅南を中心に持ち直しを見せている。 |
Survey report by 此本 Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 此本純也 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発等により中規模画地の細分化が見られるようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部に近い閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移すると予測する。長年続いた地価下落により値頃感が生じており、需要は高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩田町、津留地区等のほか、大分川西側の舞鶴町、長浜町等の中心部近郊の住宅地域。需要者は中心部近郊に勤務する個人が中心である。付近に教育施設が多く立地する利便性の良い閑静な住宅地域であり、近年ではミニ開発のほか高めの取引価格も見られる等、需要は高まりつつある。土地は270㎡程度で2，000万円前後を中心に取引が行われており、新築の戸建物件の供給は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 景況感改善の動きは続いているが、個人の所得環境は改善の実感が未だ乏しく、慎重な動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度238464 北緯 131度6286451 |
Map
Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanJapan, 〒870-0048 Ōita-ken, Ōita-shi, Sekidenmachi, 3 Chome−1−41 大分県酒類卸Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-1-30 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-8-34 Shimogōrichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0954, Japan2 Chome-6-18 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, Japan1 Chome-7-8 Higashihama, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0932, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan2 Chome-5-10 Yutakamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0042, Japan8-14 Makikamimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0925, Japan2 Chome Nakashimachūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0049, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanOita, Oita Prefecture, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, JapanOita, Oita Prefecture, Japan3 Chome-26-8 Shimogōrikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0952, JapanOita, Oita Prefecture, JapanMakikamimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0925, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanJotomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0153, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, JapanOita, Oita Prefecture, JapanTsuru, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-6-7 Higashihama, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0932, Japan2 Chome Nishishinchi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0901, Japan2 Chome Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan2 Chome-1 Nishishinchi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0901, Japan2 Chome-4-13 Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, Japan2 Chome Sekidenmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0048, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, Japan2 Chome-12 Kogazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0935, Japan2 Chome-6-16 Shimogōrihigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0953, Japan2 Chome-7-8 Higashizuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0934, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan1 Chome-2-9 Ōtsumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0907, Japan2 Chome-5-4 Maki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0924, JapanIzumimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0041, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, JapanNakashimahigashi, Oita, Oita Prefecture 870-0043, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan1 Chome Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan2 Chome-2-32 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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