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Real estate appraisal report of Hasshotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0042, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hasshotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0042, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外
Address	Hasshotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0042, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Sougourihabirisentaa , 100 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north west 24.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogura Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小倉偉
価格	244,000円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	住居も混在する路線商業地域であり、商業系用途よりも住居系の需要が順調であり、上昇基調にある。
地域要因の将来予測	店舗や店舗付マンションが見られる商業地域であり、変動要因がないため、暫くは現況利用を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社等が中心である。需要価格帯としては、1㎡25万円前後が中心となっている。
一般的要因	人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。

Survey report by Morishuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森修
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	中小規模の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市南東部の瑞穂区・昭和区を中心とした幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は主にマンション開発業者、事業法人、個人事業者等であり、繁華性は強くはないが、利便性が良好であることからマンション用地、店舗兼住宅地等としての取引が見込まれる。このような状況下、需要の中心となる価格帯は1㎡当たり200千円∼300千円、総額1億円前後の物件が中心であるが、用途、面積等によりばらつきが見られる。
一般的要因	商業地の店舗用地需要は強くないものの、地下鉄駅徒歩圏の大通り沿いの商業地は、マンション用地の需要の影響を受け、上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1268555 北緯 136度9515176

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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