Real estate appraisal report of 2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan


201,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan was determined for 201,000 yen / m².

愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番
Address 
2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan
Price201,000yen/㎡
AccessMeitetsu Hotta , 540 M
Acreage204㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity木造店舗兼住宅が多い近隣商業地域
Main roadsouth 11.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士高木靖人
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の中にある古くからの商業地であり、商業地としては衰退傾向にあるが周辺住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層の小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、一般住宅への移行が見られることからは将来的には、住宅地域としての色合いが濃くなっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区・昭和区内の旧来からの近隣商業地域。需要者の中心は、小売店舗、飲食店等を経営する個人事業者、名古屋市内に居住する個人。投資意欲は決して高くなく、店舗用地として需要は少ないが、駅に近く利便性が高い地域であることから住宅用地としての需要が見込め、周辺住宅地の地価の上昇傾向を受け、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は規模200㎡前後で4,000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産投資需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士杤本正樹
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の地価上昇の影響を受けている。
地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、最寄駅に近い事から、今後は住宅用途の需要が増えるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等の旧来からの商店街等の近隣商業地域である。需要者の中心は、小売店舗・飲食店等を営む中小法人・個人事業主である。当該地域は商業用途としては限りがあるものの、利便性が良好であることから住宅地としての用途が見込まれ、収益用不動産用地としての需要も見込まれる。又、背後住宅地の地価も強含みである事から、その影響により需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、規模・用途により異なり把握は困難である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1208967
北緯 136度9254979

Map

Kamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan22-3 Naeshirochō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0841, Japan3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, JapanNaeshirocho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0841, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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