Real estate appraisal report of 12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, Japan
= 49,100 yen
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市富士見町１６７番２ |
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| Address | 富士見町１２−２５
12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, Japan |
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| Price | 49,100yen/㎡ |
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| Access | Kazo , 400 M |
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| Acreage | 233㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
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| 価格 | 49,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。北西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性がやや優れる。 |
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| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はないものの、駅接近性に優れており、周辺住環境の整備向上が進行中である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が優る住宅地域である。駅前広場、周辺は街路整備等が行われ住環境整備が進行中で利便性が向上しつつあるも地価水準は弱含みであり、暫くは現状どおりの推移と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は市内在住者の一次取得者が中心である。地域周辺は駅近の利便性に恵まれた住宅地で、加須駅南口や都市計画道路等の基盤整備が進行中で利便性が向上しているも、地価水準は、弱含みで推移している。土地は200㎡程度で900万円∼1200万円程度、新築戸建物件は、1900万円∼2200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
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Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
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| 価格 | 49,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 各種施設への利便性の高い住宅地で基盤整備の進捗により居住環境も向上しているが、直近の需給は弱含み。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、近傍では新設道路が供用開始され、駅前広場の整備も行われており、今後熟成が進展するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は駅近の利便性に恵まれた住宅地で、加須駅南口や都市計画道路等の基盤整備が進捗して居住環境が向上しているが、足もとの需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 土壌 | 泥炭土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度1216584
北緯 139度5924039 |
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Map
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