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Real estate appraisal report of Maesatocho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0004, Japan

= 311,000 yen

311,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maesatocho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0004, Japan was determined for 311,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外
Address	Maesatocho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0004, Japan
Price	311,000yen/㎡
Access	Ougon Machi , 350 M
Acreage	116㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
Main road	south east 22.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺康男
価格	311,000円/㎡
個別的要因	標準的であり特に個別的要因はない。
地域要因	県道沿いの路線沿商業地域。高層階の店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣るが、立地的に希少性を有する。収益環境に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測	店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で繁華性に富んだ環境ではないが、現在の収益環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、南区を中心にその周辺隣接区の圏域に存する商業地。需要者は、地縁性のある企業等が中心だが、圏外からの新規参入も見られる。近隣地域は、商業中心地からやや遠隔にある沿道沿い商業地域で、マンションも多く、高層階における店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣る。但し、立地的に希少性を有するため、繁華性に富んだ環境ではないが、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、総額での把握が難しいが単価では、坪90∼110万円程度である。
一般的要因	低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	湯浅浩
価格	311,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	路線商業地としては繁華性等に乏しいが、利便性等からマンション用地としての需要があり、地価上昇は継続している。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接区の幹線道路沿い及び鉄道駅に近い商業地域。需要者は、自用目的の個人及び中小企業、マンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。隣接する中区の比較的繁華性の高い商業地に近いが、当該地域は主に近隣住民を対象とするため商圏は広くない。
一般的要因	南区の人口はほぼ横ばいになったが、人口密度は市内18区で最も高い。新築住宅着工数、土地取引件数は増加傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4399221 北緯 139度6210185

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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