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Real estate appraisal report of Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘

= 450,000 yen

450,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘 was determined for 450,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外
Address	Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘
Price	450,000yen/㎡
Access	Takashima Machi , 150 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south 36.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	449,000円/㎡
個別的要因	特別な個別的要因の変動は見受けられない。中高層店舗兼事務所地としてはやや規模が小さく今後も変化はないもと予測される。
地域要因	地域要因の変動は特に見受けられない。5駅の利用が可能で交通利便性には良いが横浜駅周辺、関内地区と競合し、店舗・事務所の需要は少ない。
地域要因の将来予測	幹線道路（国道1号線）沿いの繁華性の低い商業地域で、MM地区に比較的近いがその発展の影響はほとんどなく、特別な変動要因もない。当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西区、神奈川区及び中区を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、規模の大きい土地については路線型店舗・事務所等を求める事業者、マンション業者、また、小規模な土地については地元中小企業又は個人事業者の自用目的の需要が中心となる。不動産会社、個人投資家による賃貸目的の共同住宅の需要も散見される。取引の総額は、小規模のもので5，000万円∼1億円程度と思われる。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川修一
価格	452,000円/㎡
個別的要因	個別的要因はない。
地域要因	立地条件は概ね良好であるが、賃貸需要は横浜駅・みなとみらい地区周辺に集中しており、需要は少ない。格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに位置し、横浜駅やみなとみらい地区に近接する商業地域であるが、横浜駅やみなとみらい地区の発展の影響はあまり受けておらず、格別の変動要因もないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西区、中区、神奈川区の幹線道路沿いに中低層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶの商業地域である。中心となる需要者は、規模の大きいものについてはマンション素地としてマンションディベロッパー等、規模の小さいものについては、自用目的の地元の法人又は個人事業者等が考えられる。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく、その把握は難しいが、150∼200㎡程度のもので、5000万∼1億円程度であると思料する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度44792169999999 北緯 139度6172591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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