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Real estate appraisal report of Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘

= 241,000 yen

241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘 was determined for 241,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外
Address	Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘
Price	241,000yen/㎡
Access	Hinodechou , 1 , 000 M
Acreage	107㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木修
価格	241,000円/㎡
個別的要因	南道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因	傾斜地の小規模住宅地として、格別の地域要因に変化はなく、地価水準は、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域に特段の地域要因の変動は見込まれず、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京急本線等の沿線に存する概ね西区内の住宅地域。需要者の中心は第一次あるいは第二次取得者層の東京や横浜への通勤者であるが、利便性等に着目され同一需給圏外からの転入も多い。既成住宅地で大規模開発や更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による小規模建売住宅が中心である。需要の中心は小規模の新築で総額4，000万円∼4，500万円程度の物件である。なお、横浜駅にも近いため需要は底堅い。
一般的要因	各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎義雄
価格	241,000円/㎡
個別的要因	敷地規模、形状とも近隣地域内では標準的であり、価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。既成住宅地域として底堅い需要を維持している。地価水準もやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	傾斜地に位置し道路の再配置等は困難な規制の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西区南部の丘陵地域に展開する普通住宅地域。需要者は横浜市内中心部及び東京方面等へ通勤する中間所得者層で、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。傾斜地で画地の配置もやや雑然としたバス便利用の地域であるが、都心部に近く利便施設等への近接性が良好であるため、従来から底堅い需要がある。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅では総額4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度44792169999999 北緯 139度6172591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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