Real estate appraisal report of 80-8 Miharudai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0002, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 80-8 Miharudai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0002, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市南区三春台８０番８ |
| Address | 80-8 Miharudai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0002, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Ougon Machi , 830 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区北部の住宅街。高台の丘陵地で、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、地縁者による需要が中心。環境要因に大きな変動は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、駅から高台の丘陵地であり、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、需要者は地縁者が多くを占めるが引き合いは比較的多い地域。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼2，800万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照良好である。 |
| 地域要因 | 敷地の細分化傾向がみられるが、駅徒歩圏の住宅地として熟成しており、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及びJR横須賀線の沿線で、南区又は保土ケ谷区の高台の既成住宅地域である。需要者の中心は都心への交通利便性を重視する横浜市内又は東京都内への通勤者等で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。既成住宅地であるため、敷地の細分化による小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。新築の戸建分譲住宅は総じて小規模の物件が多く、中心価格帯は総額で3500∼4500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4427968 北緯 139度6167828 |
Map
Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘1 Chome-85 Fujidanachō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0053, JapanJapan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘30-11 Sakainotani, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0054, Japan45 Kasumigaoka, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0035, JapanJapan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘46-23 Kubochō, Nishi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 220-0061, JapanMaesatocho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0004, JapanMaesatocho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0004, Japan69 Miharudai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0002, Japan61-88 Kanoedai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0008, Japan1 Chome-8-21 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan1 Chome-3-16 Yoshinochō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0014, JapanJapan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘Japan, 〒220-0046 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Nishi-ku, Nishitobechō, 2 Chome 刀外荘
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国土交通省鑑定評価書
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