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Real estate appraisal report of 1 Chome-42-19 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan

= 186,000 yen

186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-42-19 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan was determined for 186,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
Address	大岡１−４２−１９ 1 Chome-42-19 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan
Price	186,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Gumyouji , 950 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Andou Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安藤ひろみ
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄弘明寺駅から徒歩圏であるが、経路は坂道で利便性が劣るため、地価は横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線で、南区、港南区、磯子区、中区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏内であっても、高台で駅からのアップダウンが多い住宅地に対する需要はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台から4000万円台程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。南区の人口は微減傾向である。

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	186,000円/㎡
個別的要因	近隣地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因	最寄駅、商業施設等からやや遠く利便性は劣るが、住環境は良好なため需要は堅調と判断される。地域要因に特に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、JR根岸線、京浜急行本線、市営地下鉄ブルーライン線沿線で南区を中心とする横浜市南部の住宅地域一円である。需要者は、横浜、東京方面を通勤圏とする1次、2次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。大規模開発はないが、既存宅地、未利用地を分割したミニ開発が多く見られるエリアである。土地は概ね2，300万円∼3，300万円前後、新築戸建は概ね3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4222495 北緯 139度6082285

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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