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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-13 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan

= 265,000 yen

265,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-13 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan was determined for 265,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
Address	2 Chome-4-13 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan
Price	265,000yen/㎡
Access	Makita , 500 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原哲朗
価格	265,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄ブルーライン及び京急線の2路線利用可能で利便性が高いため、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する利便性の高い住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、横浜市南区、港南区、磯子区、中区、西区等を中心とした、地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は都内または横浜方面への通勤者層であり、市内居住者のほか、隣接区等からの転入も認められる。取引市場は土地で2∼3千万円程度、土地建物総額で3千万台後半∼4千万円台後半前後が中心となっており、2線利用可能で利便性が優るため、住宅需要は堅調である。
一般的要因	不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺康男
価格	265,000円/㎡
個別的要因	南東道路で方位が優る。
地域要因	駅、商店街に近い区南部の住宅街。駅利便性から周辺の住宅地は依然として根強い人気がある。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。都心への接近性から圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、2路線利用可能な既成住宅地域のため立地性が高く需要は多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4223494 北緯 139度6008183

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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