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Real estate appraisal report of 4 Chome-23-6 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-6 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２
Address	南太田４−２３−６ 4 Chome-23-6 Minamiōta, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0006, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	I Tsuchigaya , 430 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	242,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因はない。最寄駅から徒歩5分程度に形成された住宅地域で、熟成度は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	幹線道路背後に形成された、熟成した住宅地域であり、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面強含みで推移すると見られる。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から徒歩10分圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者で、他の圏域からの転入も見られる。熟成した住宅地域で、中古住宅や既存画地の細分化による再販等が行われているが、供給は限られており、需要は根強い。土地総額で2千万円台、新築戸建は3千万円台半ばから4千万円前後が需要の中心的価格帯となっている。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原哲朗
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	井土ケ谷駅に近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、駅に近く利便性が高いため、規模の大きな土地では建物の中層化が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、京浜急行及び地下鉄ブルーライン沿線で、横浜市南区、港南区、磯子区、中区、西区を含む比較的利便性の高い住宅地域である。主な需要者は東京、横浜方面への通勤者層を中心とした1次取得者層であり、地縁者のほか、隣接市等からの流入も認められる。中古住宅の取引やミニ開発が散見され、駅徒歩圏内の利便性が優る地域に存する住宅は需要が高い。需給の中心となる価格帯は新築戸建で総額3千5百万円∼4千万円台半ば程度である。
一般的要因	不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4370253 北緯 139度6005183

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

半固結・固結堆積物

火山灰台地

三角州性低地

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