Real estate appraisal report of Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan


34,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan was determined for 34,500 yen / m².

埼玉県加須市旗井字天神17番19の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県加須市旗井字天神17番19
Address 
Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan
Price34,500yen/㎡
AccessKurihashi , 1 , 500 M
Acreage149㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
Main roadwest 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士天田淳一
価格34,600円/㎡
個別的要因西道路に面しており、日照や通風等、居住の快適性に優れている。
地域要因特段の変動はない。調整区域内の宅地との競合による下げ圧力はあるものの、JR駅勢圏となり地価は比較的落ち着いている。
市場の特性同一需給圏は主に栗橋駅圏の住宅地域である。需要者は旧大利根町、旧栗橋町に地縁を有する個人やJR宇都宮線利用の一次取得者が考えられる。やや距離はあるもののJR駅勢圏であり、比較的底堅い需要が見込まれる。近隣の需給中心価格帯は、土地150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後が中心である。
一般的要因人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。

Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は普通程度であるがスプロール的に開発が進んだ地域で居住環境等はやや劣っており、需給は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は概ねJR宇都宮線・東武日光線「栗橋」駅勢圏に位置する加須市及び久喜市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺はスプロール的に開発が進行した住宅地で居住環境がやや劣っており需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で500∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1086853
北緯 139度6025031

Map

8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, JapanShimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, Japan12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館2 Chome-32-8 Kuge, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0063, Japan8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, JapanHideyasu, Kazo, Saitama Prefecture 347-0102, JapanShimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, JapanHideyasu, Kazo, Saitama Prefecture 347-0102, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館

Related information

Kazo Station(40,600円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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