Real estate appraisal report of Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市旗井字天神１７番１９ |
| Address | Shimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Kurihashi , 1 , 500 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路に面しており、日照や通風等、居住の快適性に優れている。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。調整区域内の宅地との競合による下げ圧力はあるものの、JR駅勢圏となり地価は比較的落ち着いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に栗橋駅圏の住宅地域である。需要者は旧大利根町、旧栗橋町に地縁を有する個人やJR宇都宮線利用の一次取得者が考えられる。やや距離はあるもののJR駅勢圏であり、比較的底堅い需要が見込まれる。近隣の需給中心価格帯は、土地150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。 |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は普通程度であるがスプロール的に開発が進んだ地域で居住環境等はやや劣っており、需給は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線・東武日光線「栗橋」駅勢圏に位置する加須市及び久喜市内の住宅地域。需要者は加須市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺はスプロール的に開発が進行した住宅地で居住環境がやや劣っており需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で500∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1086853 北緯 139度6025031 |
Map
8-6 Honchō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0066, JapanShimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, Japan1 Chome-3-32 Tōei, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0064, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, Japan12-25 Fujimichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0045, JapanKuge, Kazo, Saitama Prefecture 347-0063, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館2 Chome-32-8 Kuge, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0063, Japan8-30 Minamichō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0031, Japan1 Chome-7-55 Chūō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0055, JapanHideyasu, Kazo, Saitama Prefecture 347-0102, JapanShimotakayanagi, Kazo, Saitama Prefecture 347-0033, JapanHideyasu, Kazo, Saitama Prefecture 347-0102, JapanJapan, 〒347-0063 Saitama-ken, Kazo-shi, Kuge, 1720 高畑会館
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Kazo Station(40,600円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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