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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市東栄町２丁目４番８
Address	2 Chome-4-8 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Misato , 350 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅に近く利便性の高い住宅地域であり、人気は比較的高い。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、瀬戸市西部の住宅地域。需要の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市東部においては駅徒歩圏の区画整理済みの住宅地は比較的需給は安定しているが、それ以外は弱い状況にある。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく需給動向に大きな変化は見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は180㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	三郷駅に近い街区の整った利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2186742 北緯 137度0526275

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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