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Real estate appraisal report of Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan

= 89,500 yen

89,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan was determined for 89,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市井田町４丁目６３番
Address	Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan
Price	89,500yen/㎡
Access	Misato , 1 , 400 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	89,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場地域に近いが、街区が整った住宅地域であり、地価は横ばいから微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、瀬戸市西部の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市東部は駅徒歩圏の需給は比較的安定しているが、徒歩圏外は住環境の良い住宅地域であっても弱くなる。近隣地域の東方においては中規模の宅地開発が行われているが、現在のところ需給動向に大きな変化は見られない。土地は180㎡程度で1600万円程度、新築戸建物件は2700万∼3200万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	89,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、工場地等の住宅地への転換が徐々に進んでおり、一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主とする混在住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。工場、駐車場等から住宅地への用途転換が徐々に進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市東部、名鉄三郷駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。最寄駅から離れており、市内での地域選好性は相対的にやや低いが、地価水準が市内では低位にあり、不動産業者による戸建分譲等も散見される。周辺では工場地が住宅に用途転換しており、地価は概ね横ばいで推移。需給動向は安定的である。土地は1800万円程度まで、戸建住宅は3500万円程度までが需要の中心である。
一般的要因	名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2123082 北緯 137度0493528

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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