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Real estate appraisal report of Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan

= 96,500 yen

96,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan was determined for 96,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市三郷町中井田１５８番２
Address	Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan
Price	96,500yen/㎡
Access	Misato , 450 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	north 5.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主として共同住宅等がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、未利用空地等は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市東部、名鉄三郷駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。最寄駅や商業店舗に近く、交通・生活の利便性に優れた旧来からの住宅地域で、市内での地域選好性は中位である。周辺では不動産業者による宅地開発が散見される。取引価格帯は安定しており地価は安定的である。土地は2000万円程度まで、戸建住宅は3800万円程度までが需要の中心である。
一般的要因	名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	96,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	三郷駅から徒歩圏内のほぼ熟成した住宅地域であり、宅地需要は安定的で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測	三郷駅に近い熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2123082 北緯 137度0493528

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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