Real estate appraisal report of 2 Chome-23-6 Nishiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0987, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-6 Nishiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0987, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市西山町２丁目２３番６ |
| Address | 2 Chome-23-6 Nishiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0987, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Mizuno , 1 , 100 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心とした高台にある閑静な住宅地域。不動産需要も回復しており、地価は上昇傾向である。昨年、下水が供給された。 |
| 地域要因の将来予測 | 瀬戸市と尾張旭市の市境付近に位置する高台の閑静な住宅地域であり、ほぼ熟成されている。昨年、下水道が供給された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として瀬戸市の西寄りの住宅地域と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、一部に周辺市からの転入者も認められる。当地域は尾張旭市との市境にある高台の閑静な住宅地域であり、住環境も快適であることから、需要は堅調であり、地価も上向いている。土地は1，500万円∼2，000万円程度まで、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 71,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する尾張旭市と比較すると割安感があることから、一定の需要があり、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特別な変動も無いことから、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。利便性が高い瀬戸線沿線を中心に一定の需要が見込まれる。近隣地域は最寄駅までやや離れるものの、瀬戸線沿線にあり土地需要は相対的に高い。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2249543 北緯 137度0600961 |
Map
5668-66 Asahigaokachō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0083, Japan42 Sangōchōsakae, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0015, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan2 Chome-4-8 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan98-13 Kashiwaichō Iyasaka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0008, Japan1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan1 Chome-11-10 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, JapanKitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan108-5 Minamihara Yamachō Ishihara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0067, Japan2 Chome-100 Setogawachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0023, Japan1864 Kitaharayamachō Hiraikeura, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0062, Japan42 Sangōchōsakae, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0015, JapanHigashisangocho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0017, Japan1263-54 Araichō Shimokirido, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0071, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan121-2 Naebachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0983, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan3 Chome-28-30 Minamiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0986, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan77 Suinanchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0913, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan
Related information
Mizuno Station(71,550円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Setoguchi Station(69,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード