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Real estate appraisal report of Kitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan

= 82,700 yen

82,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan was determined for 82,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２外
Address	Kitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan
Price	82,700yen/㎡
Access	Owariasahi , 900 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藪亀邦恭
価格	82,700円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	尾張旭駅から徒歩圏内に存するが、街区整備がやや遅れた既成住宅地域である。地域要因に変動は伺われない。
地域要因の将来予測	当面は現状のまま、推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名古屋市名東区北部・長久手市北部・瀬戸市西部を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央部の既成住宅地域であるが、好調な地域経済を反映して需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	82,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	尾張旭駅から徒歩圏内に存するが、街区整備がやや遅れた既成住宅地域であり、需給ともにやや限定的で地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	やや街区整備が遅れた既成住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2138884 北緯 137度0441199

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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