Real estate appraisal report of 2672-220 Higashidaidōchō Harata, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0801, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2672-220 Higashidaidōchō Harata, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0801, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０ |
| Address | 2672-220 Higashidaidōchō Harata, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0801, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Owariasahi , 450 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部に近い区画整然とした利便性の高い住宅地域である。地域要因の変動は伺われない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名古屋市名東区北部・長久手市北部・瀬戸市西部を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央部の街区が整然とした住宅地域であり、好調な地域経済を反映して需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は総額で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部に近い区画整然とした利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の中・東部一帯を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内や生活利便性、居住環境等の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、利便性の劣る地域では需給はやや限定的で地価も弱含みである。土地は20百万円程度まで、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2166545 北緯 137度0398369 |
Map
Minamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, JapanMukaecho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0818, JapanKitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan3722-4 Nishidaidōchō Maeda, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0814, Japan1864 Kitaharayamachō Hiraikeura, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0062, Japan2 Chome-4-1 Mukaechō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0818, Japan1263-54 Araichō Shimokirido, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0071, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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