Real estate appraisal report of Mukaecho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0818, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaecho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0818, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県尾張旭市向町３丁目１３番６外 |
| Address | Mukaecho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0818, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Owariasahi , 700 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増えつつある区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で住環境も良好なため、需要は強く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であり、住環境良好な住宅地域として今後も熟成していくものと見られる。駅徒歩圏内で住環境も確保されているため圏域内外からの需要層が厚く、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。圏内は、土地区画整理事業や民間の宅地開発により整然とした住宅地域が多く、近隣地域もまた区画整然とした住環境の良好な地域で駅も徒歩圏内のため地価は堅調に推移している。需要の中心は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建住宅3500万円程度迄と把握した。 |
| 一般的要因 | 尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。 |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尾張旭駅徒歩圏に存する利便性の良い住宅地で人気があり、比較的需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。名鉄瀬戸線の駅徒歩圏は利便性が良く、それに加え近隣地域は土地区画整理済みで住環境も良好であることから需要は底堅い。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく、需給動向に大きな変化は見られない。土地は150㎡程度で1800万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2144266 北緯 137度0303128 |
Map
1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan5 Chome-2-15 Inbamotochō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0840, JapanShiroyamacho Mukogaoka, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0882, Japan2 Chome-22 Hakuhōchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0858, Japan2672-220 Higashidaidōchō Harata, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0801, Japan2 Chome-7-4 Yoshiokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0827, JapanKitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan111 Hirakochōnishi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0874, JapanShiroyamacho Mitsuike, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0881, Japan1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan2874-187 Nagasakachō Minamiyama, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0821, Japan3722-4 Nishidaidōchō Maeda, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0814, Japan3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan1864 Kitaharayamachō Hiraikeura, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0062, Japan2 Chome-4-1 Mukaechō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0818, Japan1263-54 Araichō Shimokirido, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0071, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan
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Owariasahi Station(87,100円 / m²)Asahimae Station(107,500円 / m²)Inba Station(116,000円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Oomori , Kinjougakuin Mae Station(130,000円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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