Real estate appraisal report of 1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan
99,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan was determined for 99,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ |
| Address | あすか野北１−８−１２ 1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan |
| Price | 99,800yen/㎡ |
| Access | Shiraniwadai , 850 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内の一角に存し、駅徒歩圏の住宅地域。白庭台地区との競合でやや劣位にあり、地価は緩やかな上昇に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に造成された古い住宅団地で坂がややきつく、近年の開発である白庭台地区との競合ではやや劣位にあるが、駅から徒歩圏に存し需要は回復傾向にある。今後も地価は緩やかな上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒市内にあって、近鉄けいはんな線・奈良線沿線の住宅団地。需要者は、主に大阪都心部勤務のやや所得水準が高い一次取得のサラリーマン層が中心である。古くからの住宅団地で環境は良く、けいはんな線開通後に駅接近性も高まったが、団地内は傾斜がややきつく、高齢化の影響もあって、選好性では隣接の白庭台住宅地より劣位にある。取引の中心価格帯は、土地は約230㎡で2200∼2400万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、生駒市人口ほぼ横這い、不動産の二極化・選別化進行。 |
Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、区画整然とした街並みを形成しており、土地需要は比較的底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を主体に推移するものと予測する。住環境、交通利便性等に優る住宅地で需要は安定しており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね生駒、奈良市域の近鉄けいはんな線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は、同一市内の居住者による世帯分離等を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。最寄駅周辺に店舗や病院等が立地し、住環境、利便性ともに良好な住宅地として熟成してきており、土地取引は堅調である。取引の中心は、土地は200㎡程度で2000万円程度、中古戸建は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市北部地域は、けいはんな線沿線の新興住宅地が熟成しつつあり、人口も増加傾向にあり、宅地需要は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7154521 北緯 135度7182598 |
Map
7-17 Shinikomadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0242, Japan1 Chome-4-2 Asukanominami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0133, Japan2 Chome-11-3 Kitayamato, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0121, Japan1 Chome-6-31 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan2441 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, JapanKomyocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0201, Japan2 Chome-6-6 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan2102-3 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan3 Chome-4-7 Mayumi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0122, Japan3 Chome-7-5 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, JapanMinamitawaracho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0135, Japan2111-11 Kōmyōchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0201, Japan25-94 Asukadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0132, JapanMimatsugaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0075, Japan2 Chome-24-8 Shōyōdai, Nara-shi, Nara-ken 631-0007, Japan4 Chome-1193-47 Nimyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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