Real estate appraisal report of 2 Chome-11-3 Kitayamato, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0121, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-3 Kitayamato, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0121, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市北大和２丁目１１番３ |
| Address | 2 Chome-11-3 Kitayamato, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0121, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Gakkenkitaikoma , 800 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 過去に大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした環境の良好な住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄けいはんな線沿線の奈良市及び生駒市内の環境の良い戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は生駒市及び奈良市居住者で、大阪方面通勤者等圏外からの転入も見られる。当該地域は、環境の良い丘陵地に開発された住宅団地であり、最寄駅徒歩圏で、生活利便性も高いことから、需要は高く、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は、200㎡程度で、2500万円前後と考察される。 |
| 一般的要因 | 人口は直近は1年では微減傾向。高齢化率は奈良県全体より低い。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄けいはんな線、同奈良線沿線で、概ね生駒市、奈良市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市、奈良市居住者が中心であるが、他地域からの転入も見込まれる。当該地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、大阪への交通アクセスにも優れることから潜在的な需要は多い地域である。土地は2，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7246985 北緯 135度7304752 |
Map
1 Chome-4-2 Asukanominami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0133, Japan1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan1 Chome-6-31 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan2441 Kitataharachō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0142, Japan2 Chome-6-6 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan3 Chome-4-7 Mayumi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0122, Japan3 Chome-7-5 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan25-94 Asukadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0132, Japan3 Chome-6-2 Nishitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0006, JapanNimyocho, Nara, Nara Prefecture 631-0008, Japan2 Chome-24-8 Shōyōdai, Nara-shi, Nara-ken 631-0007, Japan6 Chome-8-3 Nakatomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0003, Japan
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Gakkenkitaikoma Station(91,250円 / m²)Shiraniwadai Station(96,900円 / m²)Gakkennaratomigaoka Station(95,050円 / m²)Tomio Station(89,900円 / m²)Gakuenmae Station(89,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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