Real estate appraisal report of 1 Chome-6-31 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan
96,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-31 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan was determined for 96,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ |
| Address | 真弓南１−６−３１ 1 Chome-6-31 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan |
| Price | 96,900yen/㎡ |
| Access | Gakkenkitaikoma , 2 , 000 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地で良好な住環境を維持してきている。地域要因に特段の変動は認められず、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市の戸建住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占めるが大阪方面からの転入もみられる。最寄駅からは距離はあるが、バス便が運行されている。中規模住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地に位置するため、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で1900万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口はほぼ横ばい傾向である。市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。不動産需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れるが、住環境や生活利便性は概ね良好なことから、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。住環境は良好で、中古住宅の取引は堅調であり、地価水準は強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね生駒市周辺の近鉄けいはんな線、近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域。主たる需要者は、周辺地域に居住する一次取得者層または買い替え層を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。良好な住環境に加えて、生活利便性にも優れており、土地取引は堅調に推移している。土地は200㎡程度で2000万円程度。中古戸建は、3000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市北部地域は、けいはんな線沿線の新興住宅地が熟成しつつあり、人口も増加傾向にあり、宅地需要は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7152716 北緯 135度7286645 |
Map
1 Chome-4-2 Asukanominami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0133, Japan1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan2 Chome-11-3 Kitayamato, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0121, Japan2 Chome-6-25 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan2 Chome-6-6 Mayumiminami, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0123, Japan3 Chome-4-7 Mayumi, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0122, Japan3 Chome-7-5 Shiraniwadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0136, Japan1 Chome-8-12 Asukanokita, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0134, Japan25-94 Asukadai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0132, Japan3 Chome-9-19 Tomiokita, Nara-shi, Nara-ken 631-0076, Japan3 Chome-6-2 Nishitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0006, Japan24-19 Minamitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0023, JapanNimyocho, Nara, Nara Prefecture 631-0008, JapanMimatsugaoka, Nara, Nara Prefecture 631-0075, Japan2 Chome-24-8 Shōyōdai, Nara-shi, Nara-ken 631-0007, Japan24-19 Minamitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0023, Japan4 Chome-1193-47 Nimyō, Nara-shi, Nara-ken 631-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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