Land market prices>Railways>JR Hakataminami Line>The avarage land market price of Hakata Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-14-14 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan

= 563,000 yen

563,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-14 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan was determined for 563,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１
Address	博多駅南１−１４−１４ 1 Chome-14-14 Hakataekiminami, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0016, Japan
Price	563,000yen/㎡
Access	Hakata , 800 M
Acreage	549㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の事務所ビル、店舗等が多い商業地域
Main road	east 25.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田英吾
価格	565,000円/㎡
個別的要因	地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因	新博多駅ビルの業績好調、博多駅中央街再開発ビルの開業間近と相俟って、宿泊特化型ホテル等の投資向け不動産への投資意欲は活況を呈している。
地域要因の将来予測	新博多駅ビルの好業績と博多駅中央街再開発のKITTE博多、JRJP新博多ビル等の開業間近で、博多駅周辺は投資需要が活発化し、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、博多駅徒歩圏の幹線道路沿いの店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、主要地方都市をターゲットとした国内外の投資法人や不動産投資ファンド等である。新博多駅ビルの業績好調と博多駅中央街再開発ビルの開業間近と相俟って、不動産取引も多く、博多駅周辺は地価の上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。

Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武田多門
価格	560,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	投資目的の不動産市場は活況を呈しており、JR新駅ビルの業績好調による博多駅周辺の不動産需要は旺盛である。
地域要因の将来予測	博多駅から徒歩10分程度の幹線道路沿いの事務所地域であり、JR新駅ビルの業績が好調で、博多駅周辺の集客力が増加しており、今後事務所需要や賃貸住宅需要が増加すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、博多駅周辺のやや距離がありながらも徒歩圏内の商業地域。需要者の中心は、地元の事業会社と投資目的の事業法人である。JR新駅ビルの業績好調に伴う集客力の増加により、博多駅周辺の不動産取引は活況を呈している。また観光客の増加によるホテル需要も活発で取引も多い。市場での需要の中心となる価格帯は、規模により相異しており特定できない。
一般的要因	金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5839612 北緯 130度4217113

Map

Related information

Hakata Station(161,000円 / m²)Higashihie Station(164,000円 / m²)Gion Station(2,115,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード