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Real estate appraisal report of 4 Chome-20-16 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan

= 379,000 yen

379,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-20-16 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan was determined for 379,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外
Address	博多駅前４−２０−１６ 4 Chome-20-16 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0011, Japan
Price	379,000yen/㎡
Access	Hakata , 750 M
Acreage	565㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田英吾
価格	380,000円/㎡
個別的要因	地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因	新博多駅ビルの業績好調、博多駅中央街再開発ビルの開業間近と相俟って、宿泊特化型ホテル等の投資向け不動産への投資意欲は活況を呈している。
地域要因の将来予測	新博多駅ビルの好業績に加え、博多駅中央街再開発のKITTE博多、JRJP新博多ビル等の開業間近で、博多駅周辺は宿泊特化型のホテル等への投資需要が活発化し、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、博多駅徒歩圏の中高層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、主要地方都市をターゲットとした国内外の投資法人や不動産投資ファンド等である。新博多駅ビルの業績好調と博多駅中央街再開発ビルの開業間近と相俟って、投資向け不動産取引も活況で、博多駅周辺の開発適地は地価の上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。

Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安木徳男
価格	378,000円/㎡
個別的要因	地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因	博多駅に近接する商業地であり、引き続き需要は高く、優れた利便性が顕在化し、地価は上昇傾向をかなり強めている。
市場の特性	同一需給圏は、博多駅周辺の中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、不動産投資ファンドや自社ビル取得目的の法人等に加えホテル事業者の参入が多い。都心部商業地需要は活発化しており、特に博多駅インバウンド周辺は発展的要因を多く備え、地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模により大きく異なるが、概ね1億∼3億円である。
一般的要因	都心部商業地への投資マネーの流入に加え、特に、博多駅周辺の発展性インバウンド性が市場に顕在化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度58531930000001 北緯 130度4185948

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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