Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Kuukou Line>The avarage land market price of Higashihie Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan

= 479,000 yen

479,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan was determined for 479,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目３１番
Address	博多駅東３−３−１６ 3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan
Price	479,000yen/㎡
Access	Hakata , 700 M
Acreage	807㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads	南東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田稔
価格	475,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中高層の事務所ビルが中心の商業地域である。博多駅は徒歩圏内であり官公庁にも近い。不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は博多駅周辺の中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、不動産投資ファンドや地場の有力不動産業者・個人投資家のほか、自用目的の法人等が主体となっている。自用の事業所や中規模の事務所ビルや賃貸マンションの需要が多く、不動産取引も活発となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、総額で5億円∼10億円程度である。
一般的要因	博多駅周辺の事業用不動産に対する需要増大の影響を受け、博多区内の不動産市場は堅調である。

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣原浩一
価格	480,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR博多駅周辺の再開発等の影響を受け、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	対象不動産に係る同一需給圏は、博多ビジネス地区の商業地である。市場参加者は、自社ビル用地を求める地場企業のほか、マンションデベロッパー等の開発業者が中心となる。同一需給圏内では、博多駅徒歩圏に共同住宅の建設が相次いでおり、地価は上昇基調にて推移している。市場の中心となる価格帯は、画地の規模や建物の築年数等によりやや幅があるものの、総額で数億円程度である。
一般的要因	景気回復により福岡都心の地価は上昇基調で推移しており、特に都心部において不動産取引価格の上昇幅が大きい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度586686 北緯 130度4266859

Map

Related information

Higashihie Station(164,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)Gion Station(2,115,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Chiyokenchouguchi Station(148,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード