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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６
Address	膝折町１−４−２５ 1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Asagasumi , 1 , 800 M
Acreage	91㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本朗
価格	170,000円/㎡
個別的要因	前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因	最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測	当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗原誠
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は朝霞市居住者が多くを占める。朝霞駅の西方約1．8kmとやや遠く、一般住宅、共同住宅のほか農地も混在する住宅地域である。土地は約100㎡で1，000万円後半前後、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000∼4，000万円の物件が取引の中心である。
一般的要因	朝霞市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7964606 北緯 139度5839202

Map

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Asagasumi Station(248,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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