Real estate appraisal report of 1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan
249,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan was determined for 249,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市本町１丁目１７５２番９ |
| Address | 本町１−１７−１９ 1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan |
| Price | 249,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 800 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、特に急激な要因の変化はないものと推測され、今後も一般住宅地域としての住環境を維持するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね朝霞市、志木市、和光市、新座市の圏域に所在する住宅地域である。主たる需要者は朝霞市居住者が多く認められる。周辺は駅徒歩圏に所在し、生活利便施設に対する接近性も高く、市内においては相応の需要が認められる。土地は100㎡程度で2，500∼2，700万円前後、新築戸建で4，000万円前後が中心帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、今後とも現在の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね朝霞市を中心にその周辺の市域を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多くを占めるものの、圏外からも見られる。駅から徒歩圏内にあり商業施設への接近性も良く、市内では比較的人気の高い住宅地域である。土地は2，500万円前後、新築戸建物件は4，000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8005491 北緯 139度5950663 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan3 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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