Real estate appraisal report of Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店 was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外 |
| Address | 溝沼２−１−５５ Japan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店 |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 1 , 100 M |
| Acreage | 581㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等の混在する路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した地域であり、需要は概ね安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及び周辺市域の幹線道路沿いの商業地域を中心に、その周辺地域にも及ぶ。需要者は、圏内で事業を行う法人等で不動産開発業者等も含まれる。当該地域は幹線道路沿いの地域であるが、住宅も見られる中、商業用施設の集積度は相対的に低い。なお、画地条件等により、取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済政策に応じて、景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられる。当該幹線道路沿いには店舗、事業所も見られるが朝霞駅の徒歩圏にあるため一般住宅、共同住宅も混在する地域である。需要はやや回復傾向にあり、今後も出店需要が見込まれる。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 朝霞市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8006368 北緯 139度5914724 |
Map
1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-4-25 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan3 Chome-5-8 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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